ビルメンとは？

そもそも「ビルメンテナンス」とは、どのような業務ですか？

ビルメンテナンスとは、建物の快適な環境を維持し、その資産価値を守るための専門的な業務全般を指します。具体的には、日常的な「清掃業務」、電気・空調・給排水などの設備を正常に保つ「設備管理業務」、貯水槽の清掃や害虫駆除などを行う「環境衛生管理業務」、そして「警備防災業務」などが含まれます。これらの業務を通じて、建物の利用者が安全・安心・快適に過ごせる環境を創り出し、建物の長寿命化に貢献します。

法律で定められている点検や清掃はありますか？

はい、ございます。建物の用途や規模によって異なりますが、主に以下のようなものが法律で義務付けられています。
消防用設備の点検： 消防法に基づき、消火器や自動火災報知設備などの定期的な点検と報告が必要です。
貯水槽（受水槽・高架水槽）の清掃： 水道法に基づき、有効容量10㎥を超える貯水槽は年1回以上の清掃と水質検査が義務付けられています。
特定建築物の調査・検査： 多くの人が利用する一定規模以上の建物（特定建築物）は、建築基準法に基づき、専門家による定期的な調査・検査とその報告が義務付けられています。
これらは専門的な知識が必要です。私たち協会会員は、法令遵守の観点からもオーナー様をしっかりとサポートします。

日常清掃と定期清掃の違いは何ですか？

日常清掃は、エントランスや廊下、トイレといった共用部を中心に、日常的な美観を維持するために行う簡易的な清掃です。ほぼ毎日〜週数回の頻度で実施します。
一方、定期清掃は、日常清掃では落としきれない汚れを除去するため、月1回〜年数回程度の頻度で行う専門的な清掃です。床面の洗浄ワックスがけや、カーペットのクリーニング、窓ガラス清掃などがこれにあたります。両方を組み合わせることで、常に建物を清潔な状態に保つことができます。

費用はどのように決まりますか？ 見積もりは無料ですか？

費用は、建物の規模（面積）、構造、築年数、設備の状況、そしてご依頼いただく業務内容や作業頻度によって変動します。
まずは専門のスタッフが現地調査にお伺いし、お客様のご要望を詳しくヒアリングした上で、最適なプランとお見積もりをご提案させていただきます。もちろん、現地調査・お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。
※各事業所によって異なります。

小さなアパートや個人商店でも依頼できますか？

はい、もちろんです。大規模なオフィスビルや商業施設だけでなく、小規模なアパート・マンション、店舗、クリニックなど、様々な建物のメンテナンスに対応しております。建物の規模に関わらず、まずはお客様のお悩みやご要望をお聞かせください。
※各事業所によって異なります。

台風対策や、台風通過後の対応もお願いできますか？

風の多い沖縄では、事前の備えと事後の迅速な対応が建物の被害を最小限に抑える鍵となります。
台風接近前には、排水溝の清掃や飛散の恐れがあるものの固定・移動などの対策をご提案・実施します。台風通過後には、被害状況の点検、破損物の撤去、塩分を含んだ雨水で汚れた窓や外壁の洗浄など、速やかな原状回復をサポートします。

塩害や湿気による建物の傷みが心配です。何か対策はありますか？

沖縄特有の塩害や高い湿度は、金属部分の錆や腐食、カビの発生、外壁の劣化などを引き起こす大きな原因となります。
私たちは、塩害に強い塗料による外壁塗装のご提案や、設備機器の定期的な点検・防錆処理、そして適切な換気や除湿を行うための空調設備のメンテナンスなどを通じて、沖縄の厳しい環境から建物を守るための最適なメンテナンスプランをご提案します。建物の状況を定期的に診断することが、結果的に大きな修繕費用の発生を防ぐことに繋がります。